毘沙門堂（徒歩11分／約810m）

山科疏水（徒歩1分／約50m）

実物写真

3LDK・角住戸・テラス付
4,500万円台～
返済例
月々9万円台より※1

JR「山科」駅徒歩8分
南向き住戸率約86%
敷地内に全住戸分の平面式駐車場を100%確保 JR「山科」駅徒歩8分　/　南向き住戸率約86%
敷地内に全住戸分の平面式駐車場を100%確保

NEWS

※下線部の箇所をクリックしていただくと、
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京に都が置かれる前から、
時の権力者に愛されてきたという史実。
閑静な街並みが守り継がれる、
第一種低層住居専用地域に21年ぶり※1という事実。
そして春夏秋冬に移ろう、
鮮やかな自然の競演を間近で味わえる香しさ。
ここはまさに京の静域にして、美の深み。
ただ美しき時の調べに、身を委ねるだけでいい。

KYOTO YAMASHINA

山科疏水（徒歩1分／約50m）

人々を魅了し続ける、
千四百年の四季

毘沙門堂（徒歩11分／約810m）

いくつ時代が変わろうとも、
変わらない美しさがここにはある。
春の桜、夏の新緑、秋の紅葉、
そして白銀の世界。
その風景はこの国の風土が織り上げた、
まさに日本の名作。
我が家から一歩出ればそこに、
見惚れる季が広がっている。

航空写真

京都市内で待ち望んだ、
静なる領域

人が、車が行き交う山科駅の賑わいを背に、
静かな住宅街が広がる北へ。
ふと振り向けば、眼前に見晴らす山科の街並み。
「シャリエ京都山科」は高台にして、
第一種低層住居専用地域に誕生。
歩くほど深まる静けさに、
大きく育った庭先の木々に、この地の成熟を知る。

※下部の概念図はクリック（タップ）で航空写真と切り替わります。

「山科」駅北側の第一種低層住居
専用地域で、
21年ぶり※1の分譲マンションプロジェクト。

その街にどんな建物がふさわしいか、
この地にどんな建物を建てることができるか。
それらはすべて、都市計画法の用途地域で
定められています。
「シャリエ京都山科」の周辺は、
「低層住宅のための地域」である
第一種低層住居専用地域に指定。
JR「山科」駅北側の
第一種低層住居専用地域では、
21年ぶり※1の新築分譲マンションとなります。

※1「21年ぶり」に関してJR「山科」駅徒歩10分圏の駅北側エリアにおいて、本件が21年ぶりの新築分譲マンションとなります。（MRC調べ／2020年2月時点）

京都市内の駅徒歩10分圏、
第一種低層住居専用地域の物件は
わずか2%

1995年以降、京都市内で供給された
分譲マンションは731物件に及びます。
しかしその中で、駅徒歩10分圏の第一種
低層住居専用地域に位置する物件は、わずか18物件。
駅徒歩圏の利便性と静かな住環境を
兼ね備えた分譲マンションが、
いかに貴重であるかがデータで実証されています。

※1995年1月から2019年6月に京都市内で供給された分譲マンション（MRC調べ）

山科疏水沿い特別修景地域

風致地区のなかでも特に景観配慮が求められる
「特別修景地域」に誕生

京都市では、市内17の地区で風致地区を指定。
さらにその中でも岡崎や嵐山、鴨川など、地域の特性に応じた
特別な制限を行う必要がある地域を「特別修景地域」としています。
「シャリエ京都山科」北側の山科疏水沿いも「特別修景地域」に指定されており、
将来にわたり美しい環境が保持されやすい地域といえます。

岡崎・南禅寺特別修景地域

天龍寺周辺特別修景地域（竹林の道）

鴨川特別修景地域

アクセス

JR「京都」駅前

四季に染まる京から、
賑わいのターミナルへ１駅

ビエラ山科（徒歩8分／約610m）

慌ただしい日常を忘れ羽を休める人達にとって、
思い立ったその時に出かけられる
機動力は必要不可欠なもの。
徒歩8分のJR「山科」駅から、
新幹線停車駅の京都ターミナルへ1駅5分。
さらに京都市営地下鉄東西線「山科」駅からは、
京の中心部へもダイレクト。
京都市内はもちろん、全国各地への移動も
スムーズなポジションです。

JR「山科」駅徒歩8分

JR・地下鉄・京阪の3駅4路線利用可

  • JR「京都」駅前

    JR「山科」駅から

    「京都」駅へ1駅5分

  • 「烏丸御池」駅前

    地下鉄東西線「山科」駅から

    「烏丸御池」駅へ13分

路線図

多彩な商業施設が集う、
暮らしを支える「山科駅前」

  • ビエラ山科

    ビエラ山科（徒歩8分／約610m）

  • ラクト山科ショッピングセンター

    ラクト山科ショッピングセンター（徒歩12分／約910m）

山科の玄関口として賑わう、
山科駅前エリアには多彩な商業施設が充実。
また2019年11月には、複合商業施設
「ラクト山科ショッピングセンター」に
京都初となる「食の大型専門売場」
を設けた「無印良品」がオープン。
生鮮食品にお惣菜、スイーツ、
生活雑貨からインテリア用品まで
求めるすべてが揃う
「無印良品」として話題です。

※1：■Ntタイプ（114号室）返済例●販売価格（税込）4,580万円を頭金0円、ボーナス払い年2回104,649円(元本680万円)、借入額4,580万円、金利0.425%（2020年11月現在の金利）35年返済で算出した場合、月々99,950円（年12回）になります。■提携ローンのご案内（融資手数料型）●提携金融機関／提携信託銀行●融資限度額／最高1億円●返済期間／最長35年（最終のご返済は原則満80歳の誕生日の前日まで）●金利／0.425％（変動金利）店頭金利から-2.05％●融資手数料／お借入額の2.2％（税込）保証料は金融機関負担、保証取扱手数料はかかりません。※適用される金利は融資実行時のものとなります。表示の金利と異なる場合がございます。※上記融資内容は2020年11月現在のものとなります。※お借入には金融機関等の審査があり、その結果によってお借入可能な金額に限度がございます（お断りする場合もございます）。

※掲載の航空写真は撮影時（2019年11月）の現地周辺航空写真にCG処理を施したもので実際とは異なります。また、現地の光は物件の規模、高さ等を表現したものではありません。

※掲載の徒歩分数表示については地図上の概測距離を、80ｍを1分として算出（端数切上げ）しています。

※交通所要時間は、日中平常時のもので、時間帯により多少異なります。また乗り換え・待ち時間は含まれておりません。

※環境写真は2019年10月に撮影したものです。

※掲載の外観写真は2020年8月に撮影したものです。

※掲載の情報は2020年2月現在のものです。

【公式】シャリエ京都山科｜京都市山科区の新築分譲マンション｜東レ建設-CHAL!ER- シャリエ